东西寺塔步行街北2号院附1号物业招租项目招租公告

项目编号

KCQ2018ZL081

项目名称

东西寺塔步行街北2号院附1号物业招租项目

挂牌价格

1,480,000.00

挂牌公告期

自公告之日起7个工作日

挂牌起始日期

2018911

挂牌期满日期

2018919

    一、出租方承诺

    本出租方拟出租持有标的,并委托交易机构公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:1、本次标的出租是我方真实意愿表示,出租的产权权属清晰,我方对该标的拥有完全的租赁权且实施不存在任何限制条件(本公告披露的情况除外);2、我方出租标的的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4、我方在出租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
    
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

    二、标的基本情况:          单位:(面积:平方米,挂牌价格:元/首年,交易保证金:元,以人民币结算)

标的编号

标的名称

标的面积

挂牌价格

交易保证金

租赁期限

KCQ2018ZL081_1

东西寺塔步行街北2号院附1号物业

1,568.70

1,480,000.00

444,000.00

5

重要信息披露

其他披露内容

标的位于昆明市西山区东寺街与书林街中段东西寺塔文化步行街北2号院附1号,为钢混结构三层设计,一层面积661.76平方米,二层面积546.86平方米,三层面积360.08平方米,总建筑面积为1568.7平方米,规划用途为商业物业。
目前标的物业处于租赁状态,租赁合同于20181231日到期。

履约保证金:

年租金的20%

租赁用途:

餐饮行业

其它:

从第三年起,每年租金按上一年度租金递增5%

是否有原租户

原承租户在同等条件下有优先续租权

    三、标的评估情况

评估情况

评估报告

昆富房评字(2018)A-015

评估基准日

201868

    四、资产出租行为的内部决策及批准情况

内部决策及批准情况

出租方名称

昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司

出租方内部决策文件

201874_办公会会议纪要

出租行为批准单位

昆明五华区国资委

批准文件

五国资委[2018]8_会议决定事项

    五、交易条件与意向承租方资格条件

租金及物管费的支付方式

支付方式:

按半年支付

 

标的租金及物管费按先支付后使用的原则,首期半年租金及物管费在意向承租方被确定为最终承租方后的3个工作日内一次性支付,其余租金及物管费交款时间以《物业租赁合同》《物业使用管理协议》为准。

交易条件(与出租相关其他条件)

1、意向承租方须在公告截止时前将交易保证金汇款至昆明联合产权交易所有限公司监管账户(户名:昆明联合产权交易所有限公司,开户行:交通银行昆明北辰支行,账号:531078214018170063278)(以到账时间为准)。本项目挂牌期满,经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向承租方,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向承租方,则以竞价方式组织交易。意向承租方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的,其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分,其余未承租成功的意向承租方所交纳的交易保证金在承租方被确定之日起5个工作日内无息返还。
2
、意向承租方递交承租申请,即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《物业租赁合同》《物业使用管理协议》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容,同意按《物业租赁合同》《物业使用管理协议》约定签订。
3
、意向承租方须在被确定为最终承租方后的3个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》《物业使用管理协议》,在《物业租赁合同》《物业使用管理协议》生效之日起5个工作日内,一次性支付首期租金、物管费 及交易服务费至交易所指定账户,并支付履约保证金(金额以《物业租赁合同》为准)至出租方指定账户。
4
、若非出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全部扣除:①意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的;②产生两家及以上意向承租方后未参与后续竞价程序的;③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向承租方均不应价的;④在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《物业租赁合同》及 《物业使用管理协议》或未按约定时限支付交易价款的;⑤意向承租方未履行承租时做出的相关书面承诺事项的。

意向承租方资格条件

1、意向承租人应为依法设立并有效存续的企业法人,注册资本须不少于人民币壹仟万元(含),且注册成立时间不少于10年;
2
、意向承租人的经营范围须具有“餐饮服务”或“餐饮管理”内容;
3
、意向承租人须具有餐饮服务项目运营经验,单个运营项目3000平方米以上;
4
、意向承租方须具有品牌影响力的餐饮行业,且公司旗下餐饮品牌不得少于5个;
5
、意向承租方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用;
6
、本项目不接受联合承租。

意向承租人承诺

1、其经营期间安全与风险其自行承担,与出租方无关;
2
、本次公开招租的全部交易费用由承租人承担,包括:交易所收取的交易双方的交易服务费及其它相关费用;
3
、承租人具备对物业进行商业运营工程改造的经济实力,对本项目在取得后一年内,物业改造的投资不低于人民币伍佰万元(以招租人委托的造价公司审定的投入为准)。意向承租方需向出租房指定账号预缴100万元装修质保金,经相关部门验收合格后无息退还,装修质保金缴纳事项详见《物业租赁合同》约定。
4
、承租人根据以上内容做出承诺。

保证金设定

是否交纳保证金

交纳金额

444,000.00

交纳方式

电汇、网上银行支付

     六、挂牌信息

挂牌公告期(信息发布期)

自公告之日起7个工作日

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向承租方。

交易方式

挂牌期满,只征集到一个意向承租方时,以挂牌价格对该意向承租方实施协议出租;征集到两个及以上符合条件的意向承租方,将采取网络竞价方式确定承租方及成交价格。

竞价时间及地点

1、竞价时间:2018921  上午10:00

2、竞价地点:金马甲动态报价大厅(www.jinmajia.com

提交承租申请方式

承租申请应提交的资料: 
1
、申请承租材料(承租申请书、承租承诺书等),由交易机构提供;
2
、法人及其他经济组织提交营业执照、法定代表人身份证等合法证明文件原件及加盖印章的复印件,提供国家企业信用信息公示系统的无违规记录;
3
、如有委托代理,须出具授权委托书及委托代理人身份证;
4
、提供餐饮服务项目经验的证明材料,包括不限于运营管理合同和对应的租赁发票或者付款凭证原件及复印件加盖公章;
5
、提供餐饮品牌介绍及证明文件(商标注册证原件及加盖印章的复印件);
6
、提供最近一期的企业财务报表原件、金融机构信用证明;
7
、提供在租赁标的详细经营方案;
8
、挂牌公告中要求的其它相关材料。

2、报名时间:自公告之日起至201891917:00时止

3、报名地点:昆明市西山区滇池路208号昆明联合产权交易所有限公司

交易机构

交易机构名称

昆明联合产权交易所有限公司

交易机构联系人

施先生

联系电话

0871-63957362

交易机构部门负责人

陈先生

联系电话

0871-66395578